Limpieza y desinfección de aljibes
Aljibes, cisternas y depósitos de agua fría de fincas y edificios.
- Vaciado y limpieza a cepillo
- Hipercloración con certificado
- Control de cloro libre y sedimentos
Urgencias 24 h en toda la isla
Control y prevención de legionela en Mallorca
Nos encargamos de la prevención de legionela en hoteles, comunidades e instalaciones con agua caliente sanitaria, spas o torres de refrigeración de Mallorca, cumpliendo el RD 487/2022.
- Servicio en los 53 municipios
- Inspección previa sin coste
- Certificado de tratamiento por escrito
Esas condiciones se dan en más sitios de lo que parece, y casi todos los años en algún edificio turístico de Mallorca. Un hotel que cierra en noviembre y abre en abril deja cinco meses el agua parada en cientos de metros de tubería.
Por eso el trabajo tiene una parte técnica y otra de papeles. La técnica es limpiar y desinfectar. La documental es igual de importante: censo de instalaciones, registro de mantenimiento y analíticas al día.
Conviene aclararlo desde el principio: esto no es un tratamiento de plagas. No hay ningún bicho que perseguir. Es mantenimiento higiénico-sanitario del agua, con su propia normativa, su formación específica y su propio registro. Por eso se planifica, se factura y se documenta aparte, con su línea en la tabla de precios orientativos.
Tratamiento de legionela, limpieza de depósitos, mantenimiento higiénico-sanitario del agua o plan PPCL: son partes del mismo servicio. Es el que el RD 487/2022 exige a toda instalación de riesgo, como el agua caliente sanitaria, los aljibes, las torres de refrigeración o las piscinas de hidromasaje. Incluye analíticas en laboratorio acreditado.
Tipos de servicio
Tipos de control de legionela en Mallorca que realizamos
Cada instalación de riesgo tiene su protocolo. Estos son los seis trabajos de prevención de legionela que más nos piden en la isla.
Tratamiento del agua caliente sanitaria
Acumuladores, retornos y duchas de ACS centralizada.
- Choque térmico o químico
- Purga de grifos y duchas
- Control de temperaturas
Puesta en marcha tras el cierre de temporada
Hoteles e instalaciones que han pasado meses con el agua parada.
- Desinfección de choque antes de abrir
- Purga de todos los puntos terminales
- Toma de muestras antes de reabrir
Mantenimiento de torres de refrigeración
Torres y condensadores evaporativos, las instalaciones de más riesgo.
- Tratamiento en continuo
- Limpieza semestral
- Análisis de legionela trimestral
Plan sanitario frente a legionela (PPCL)
El documento que el RD 487/2022 exige a cada instalación de riesgo.
- Censo de instalaciones
- Programa de mantenimiento
- Registro al día para Sanidad
Toma de muestras y analíticas
Muestras en grifos y duchas para un laboratorio acreditado.
- Puntos terminales representativos
- Análisis en laboratorio acreditado
- Resultado anotado en el registro
Situaciones
Instalaciones consideradas de riesgo
Si tu edificio tiene alguna de estas instalaciones, la normativa te afecta.
- Agua caliente sanitaria con acumulador y circuito de retorno
- Torres de refrigeración y condensadores evaporativos
- Aljibes, depósitos de acumulación y grupos de presión
- Sistemas de riego por aspersión y nebulización de terrazas
- Spas, jacuzzis y piscinas climatizadas
- Fuentes ornamentales y elementos de agua con aerosol
Método
Cómo se organiza el control
El RD 487/2022 cambió el enfoque. En vez de una lista fija de tareas, pide un plan basado en el riesgo real de cada instalación.
Censo y diagrama
Inventariamos las instalaciones de riesgo y dibujamos la red: puntos terminales (grifos y duchas), ramales ciegos y acumuladores.
Evaluación del riesgo
Estudiamos cada instalación: temperatura, agua parada, materiales, uso y frecuencia. De ahí sale el plan, nunca de una plantilla.
Limpieza y desinfección
Vaciamos, limpiamos a cepillo y desinfectamos depósitos y circuitos con la frecuencia que marque la evaluación.
Muestreo y registro
Tomamos muestras para un laboratorio acreditado y anotamos cada actuación en el registro de la instalación.
Equipos
Actuaciones de control de legionela que realizamos en Mallorca
El método cambia según sea un depósito, un circuito o una torre.
| Actuación | Dónde se aplica | Notas |
|---|---|---|
| Limpieza de aljibe o depósito | Acumuladores de agua fría y de consumo humano. | Vaciado, retirada de sedimento, cepillado y desinfección antes de la puesta en servicio. |
| Choque térmico | Circuitos de agua caliente sanitaria. | Elevación de temperatura y purga de todos los puntos terminales, uno a uno. |
| Hipercloración | Circuitos de agua fría y depósitos. | Dosis y tiempo de contacto según protocolo; al terminar se neutraliza el desinfectante. |
| Limpieza de torre de refrigeración | Torres y condensadores evaporativos. | Instalación de mayor riesgo: exige la frecuencia y el registro más estrictos. |
| Purga de ramales ciegos | Tramos sin uso: habitaciones cerradas, locales vacíos. | El agua estancada de un ramal ciego contamina el circuito entero. |
| Toma de muestras | Puntos representativos definidos en el plan. | Se envía a laboratorio acreditado. El boletín analítico forma parte del registro. |
Subir el acumulador por encima de 60 °C ayuda, pero no sustituye a la limpieza. La bacteria se refugia en la biocapa, la película viscosa que recubre tuberías y depósitos, y en el sedimento del fondo, donde el calor llega peor.
Urgencias 24 h · 53 municipios
Positivo de legionela o inspección inminente: respuesta en horas
¿Salud Pública te ha comunicado un positivo o tienes una inspección cerca? Programamos el tratamiento de choque y la toma de muestras sin esperar a la siguiente visita del contrato. Trabajamos según el RD 487/2022 y te dejamos la documentación lista para la inspección.
Marco legal
Marco normativo
El Real Decreto 487/2022 fija los requisitos para prevenir y controlar la legionelosis y sustituye al antiguo RD 865/2003. Su gran cambio: obliga a redactar un plan sanitario frente a legionela según el riesgo de cada instalación, con un responsable y un registro de todo lo que se hace.
Quien hace el mantenimiento higiénico-sanitario necesita la formación específica que marca la norma, y los biocidas deben estar autorizados para tratar agua. Toda la documentación tiene que estar a mano por si llega una inspección de sanidad.
Qué queda documentado
- Censo de instalaciones de riesgo y diagrama hidráulico
- Evaluación del riesgo y plan sanitario frente a legionela
- Registro de cada limpieza, desinfección y revisión, con fechas y responsable
- Boletines analíticos del laboratorio acreditado
- Certificados de las actuaciones realizadas
Alcance
Dónde encaja este servicio
Es nuestro único servicio sin un ser vivo a la vista, y el que más papeles genera.
Si llevas un negocio con cocina, el plan de legionela y el plan APPCC van en paralelo: mismo responsable, mismo calendario y misma carpeta para el inspector. Y si hay que volver a poner en marcha una instalación parada o un depósito con sedimento, la desinfección del vaso y los grifos entra en el mismo parte de trabajo.
Dónde intervenimos
Sectores en los que más aplicamos este servicio
Y un trabajo real, contado de principio a fin.
Hoteles
Protocolo de habitación ante un aviso y plan preventivo antes de la apertura de temporada.
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Comunidades de propietarios
Zonas comunes, saneamiento, garajes y cubiertas, con informe para la junta.
Ver el sector
Trabajos realizados
Aún no hay una ficha publicada de este servicio. En el índice encontrarás las intervenciones que sí tienen ficha detallada, con el diagnóstico y el resultado.
Ver el índice
Especialización local
Riesgo de legionela en las instalaciones típicas de Mallorca
Agua dura, cierres de temporada y aljibes: tres rasgos de la isla que marcan el plan de prevención.
Hoteles con cierre de temporada
Tras meses sin consumo, los tramos de ACS y de agua fría quedan templados y con el agua parada. Antes de reabrir se hace una limpieza y desinfección de choque, con calor o con producto; se purgan grifos y duchas y se toman muestras, según el Plan de Prevención y Control de Legionella (PPCL) del RD 487/2022.
Agua dura y biopelícula
En buena parte de la isla el agua sale de acuíferos kársticos y tiene mucha cal. Se pega en acumuladores, alcachofas de ducha y difusores, y el sarro sirve de base a la biopelícula donde se esconde Legionella pneumophila. Por eso el plan incluye desincrustar, además de clorar.
Aljibes, depósitos y riego
Possessions, casas rústicas y urbanizaciones con aljibe o cisterna, fuentes ornamentales y riego por aspersión en jardines de hotel. Revisamos temperatura, tapa, sedimentos y cloro libre, con los criterios de la norma UNE 100030.
En torres de refrigeración y depósitos abiertos, el guano de gaviota añade materia orgánica al agua. Por eso cerrar el acceso con un sistema de exclusión de gaviotas y palomas también es prevención. Es una línea más de nuestros servicios de sanidad ambiental para empresas.
Términos relacionados
PPCL, ACS, torres de refrigeración: los términos del control de legionela
Seis conceptos del RD 487/2022 que salen en cualquier inspección de Sanidad. El responsable del edificio debe conocerlos bien.
Plan de prevención y control de legionella (PPCL)
El documento obligatorio con censo de instalaciones, programa de mantenimiento, registros y análisis. Es lo primero que pide Sanidad.
Limpieza y desinfección de depósitos de agua
En aljibes y acumuladores de ACS se vacía, se cepilla, se hace hipercloración o choque térmico y se certifica con producto y dosis.
Torres de refrigeración y condensadores evaporativos
Son las instalaciones de más riesgo: tratamiento en continuo, limpieza semestral y análisis de legionela trimestral.
Análisis de legionela
Tomamos las muestras en grifos y duchas (los puntos terminales) y las analiza un laboratorio acreditado, como exige el RD 487/2022. El resultado va al registro del plan.
Agua caliente sanitaria (ACS)
En hoteles, residencias y comunidades revisamos acumuladores, retornos y duchas: temperatura, purgas y tramos donde el agua se queda parada.
Certificado de limpieza y desinfección
Deja constancia de la actuación: fecha, instalación, producto y responsable técnico. Lo piden Sanidad y las auditorías de las cadenas hoteleras.
Dudas frecuentes
Preguntas sobre la legionela en Mallorca
Sí, si tiene aljibe, grupo de presión o agua caliente centralizada. Si cada vivienda tiene su propio termo y no hay depósito común, lo que hay que controlar es mucho menos. En la visita vemos qué instalaciones de riesgo hay de verdad.
Lo decide la evaluación del riesgo de tu instalación, no hay un plazo fijo. Como referencia, en depósitos de agua de consumo lo normal es una limpieza al año, y se adelanta si hay sedimento, obras en la red o un análisis desfavorable.
Sí, durante unas horas mientras se limpia el depósito. Lo programamos en el horario que menos moleste y avisamos con tiempo. En un hotel se suele hacer en el cambio de temporada, con el establecimiento cerrado.
Se activa el protocolo: desinfección de choque, nueva toma de muestras y búsqueda de la causa, ya sea temperatura, agua parada o biocapa. Todo queda registrado. Un positivo en sí no se sanciona; lo que puede acarrear sanción es no haberlo detectado ni documentado.
Solo si está inscrita para hacer tratamientos higiénico-sanitarios en instalaciones de riesgo y su personal tiene la formación específica. Es un registro distinto del de fontanería o climatización, así que conviene comprobarlo antes de confiarle el plan.
¿Tienes aljibe, torre de refrigeración o ACS centralizada?
Hacemos el censo de tus instalaciones de riesgo y te explicamos qué te exige el RD 487/2022 y qué falta en tu documentación.