Nos encargamos de las plagas de comunidades de propietarios y urbanizaciones de toda Mallorca: cucarachas en bajantes, ratas en el garaje o palomas en la cubierta, con informe claro para la junta.
Un bloque de pisos es una estructura conectada por bajantes, patinillos de instalaciones, garaje, cuarto de contadores, cubierta y una red de saneamiento que va al colector municipal. Por ahí se comunican viviendas que no comparten ni una pared, y por eso tratar solo el piso que ha llamado casi nunca resuelve el problema.
La otra particularidad es quién decide. Contrata la junta o el administrador de fincas, el problema lo sufre un vecino y lo pagan todos. Por eso el documento más útil para una comunidad es un informe que diga claramente dónde está el foco y a quién le toca actuar, más que el propio certificado del tratamiento.
Trabajamos en toda la isla con comunidades de propietarios, administradores de fincas y urbanizaciones con jardines y piscina comunitaria.
En bajantes y cuartos de basuras se concentra la cucaracha americana (Periplaneta americana), que tratamos con una desinsectación de redes de saneamiento comunitarias por bloques y avisando antes a los vecinos. De todo se encarga el mismo equipo de control de plagas de Son Castelló.
La mayoría de los conflictos entre vecinos por una plaga nacen de no haber aclarado esto a tiempo. Si el foco está en el saneamiento del edificio, el garaje, el patio o la cubierta, es zona común y paga la comunidad. Si está dentro de una vivienda, en una despensa, un mueble o un trastero privativo, corresponde al propietario, aunque lo sufra también el vecino de al lado.
En nuestro informe de inspección marcamos el foco sobre plano y separamos las dos cosas de forma clara, para que la junta decida con datos y no con suposiciones. Cuando el foco es mixto, algo habitual con la cucaracha oriental, indicamos qué se resuelve con la intervención en zonas comunes y qué queda pendiente dentro de cada piso.
Encargar una inspección técnica con informe antes de la junta. Es barata, evita aprobar un presupuesto que no responde al problema real y da a la comunidad un documento para negociar.
Lo habitual es hacerlo al revés: se aprueba un tratamiento general para todo el edificio y luego resulta que el foco era una arqueta rota que había que reparar en vez de fumigar.
En edificios de la isla, casi todo el trabajo se reparte entre estas cuatro plagas.
La rata gris (Rattus norvegicus) vive en el saneamiento y el garaje; la rata negra (Rattus rattus) sube por patinillos, falsos techos y cubiertas. En un edificio se trabaja por el perímetro y sellando accesos, sin poner cebo dentro de las viviendas.
Ver la ficha
La cucaracha oriental sube por bajantes y arquetas hasta el garaje, los trasteros y los bajos. Es la plaga comunitaria más típica y se trata en la red de saneamiento, no en la cocina de cada vecino.
Ver la ficha
Anidan en cornisas, patios de luces, huecos de persiana y cuartos de maquinaria del ascensor. Dejan guano y ácaros, así que primero se limpia y desinfecta y después se cierra el hueco.
Ver la ficha
La gaviota patiamarilla es una especie protegida que anida en cubiertas planas con grava. Solo se puede actuar con métodos físicos y fuera de la época de cría, entre septiembre y febrero.
Ver la fichaCuatro pasos para que la junta decida con datos en la mano.
Recorremos las zonas comunes: arquetas, colector, garaje, trasteros, cuartos técnicos, patios y cubierta. Lo documentamos con fotos y situamos el foco sobre plano, indicando si está en zona común o privativa.
Es un documento corto y fácil de entender sin ser técnico: qué especie hay, dónde está, qué la mantiene, qué hay que hacer, en qué plazo y cuánto cuesta cada opción. Es lo que se presenta en la junta ordinaria o extraordinaria.
Ejecutamos lo que se ha aprobado, con estaciones portacebo ancladas y numeradas en las zonas accesibles y avisando a los vecinos con antelación. En cuartos de contadores, garajes y trasteros usamos productos y formatos pensados para espacios por donde pasa gente.
Revisamos de forma programada los puntos instalados y la red de saneamiento del edificio. En las comunidades es donde más se nota pasar de un tratamiento suelto a un mantenimiento: el problema deja de volver cada primavera.
Seguimos siempre el mismo recorrido de inspección, y casi siempre encontramos el foco en alguno de estos puntos.
| Zona común | Lo que aparece | Quién asume el gasto |
|---|---|---|
| Red de saneamiento y arquetas | Cucaracha oriental y rata gris | Comunidad |
| Garaje, trasteros y cuartos técnicos | Roedores y cucaracha oriental | Comunidad |
| Patio de luces y patinillos | Palomas, roedores y mosquitos en sumideros | Comunidad |
| Cubierta plana y terrazas comunitarias | Gaviota patiamarilla y paloma | Comunidad |
| Jardín, riego y piscina comunitaria | Hormigas, mosquito tigre y avispas | Comunidad |
| Interior de una vivienda o trastero privativo | Chinches, hormigas, carcoma en mobiliario | Propietario |
Si hay ratas en el garaje, cucarachas saliendo por las bajantes o un avispero en la fachada, coordinamos con el administrador el aviso a los vecinos, tratamos las zonas comunes en una sola visita y dejamos el certificado para la junta.
La mayor parte del trabajo en comunidades es desratización perimetral: estaciones portacebo ancladas y numeradas en el límite del edificio, en el garaje y junto a las arquetas, con registro de consumos en cada visita. La idea es impedir que las ratas entren, no matarlas dentro del edificio.
Si hay aves en cubiertas, cornisas o patios, hablamos de control de aves con red, púas, cable tensado o malla según el punto, siempre respetando la normativa de protección de especies y el periodo de cría.
Después de retirar un nido, un palomar o una colonia de roedores queda la parte sanitaria, que es la más importante: la desinfección de la zona. El riesgo para los vecinos está en el guano, los ácaros y los restos que quedan.
En municipios del Raiguer como Marratxí, con muchas viviendas adosadas y urbanizaciones con jardines comunes, el foco pasa del saneamiento al jardín y al riego. El planteamiento cambia, y en su página lo explicamos con detalle.
Qué se encontró, qué se hizo y en qué acabó.
La comunidad llevaba años con gaviotas en la cubierta, y lo que hizo saltar la queja fue el guano en los tendederos y el ruido de madrugada. La primera respuesta técnica no gustó: en plena época de cría no se puede actuar, porque la gaviota patiamarilla es una especie protegida.
Hicimos el censo de nidos, planificamos la instalación de red perimetral para septiembre y limpiamos y desinfectamos la cubierta antes de montarla. La ficha del trabajo recoge el calendario completo y el coste de cada fase.
Comunidad con cinco nidos de gaviota y guano en toda la cubierta. Instalamos red perimetral cuando terminó la época de cría.
Leer el casoActividades que también tienen zonas compartidas y varios responsables. Encontrarás el resto de sectores en soluciones por sector.
Chinches en habitaciones, cocina de buffet y cubiertas con gaviota. Ventanas de trabajo entre salidas.
Ver el sector
Cucaracha germánica en cocina, moscas en terraza y el registro que pide la inspección sanitaria.
Ver el sector
Cucarachas y roedores a bordo, con tratamientos compatibles con la estancia de tripulación.
Ver el sectorExplícanos cómo es el edificio y qué se ha detectado. La visita de inspección no tiene coste y te entregamos un informe con el que la junta pueda decidir.